“一江两岸”棚户区改造项目（一期）

房屋征收与补偿安置政策问答（部分）

 

 

01

什么是棚户区？

棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

02

“一江两岸”棚户区改造项目（一期）征收范围是哪里？

绵江河沿河岸线纵深100—500米区域，具体是：河东片北起东升陈屋、危屋，东至闽鸿棕蓝海，西接绵江河道，南至古城河；河西片东起商业城，西至中国银行及八一南路以东，北接上龙尾临街店面，南至红都大桥所涉及的房屋（含土地使用权）、构筑物和附属物（以规划红线图为准）。

03

“一江两岸”房屋拆除后，原用地用于做什么？

“一江两岸”项目（一期）房屋拆开后主要是用于拓宽道路、景观绿化、历史文化街区保护、及城市防洪堤建设等。范围内建设用地约1363.58亩，其中居住用地371.48亩，商住混合用地56.36亩，商业服务业设施用地277.87亩，道路与交通设施用地275.1亩，公园与沿河景观绿化用地382.77亩。

04

被征收房屋合法性如何认定？

按土地使用权证、房屋所有权证及实际情况相结合的原则进行认定。有合法证件的，按证件载明进行认定。无合法证件的，由市房管局会同市国土局、城建局、征收办、象湖镇人民政府等有关单位调查认定，认定为合法建筑的，按规定进行补偿安置；认定为违章建筑或征收公告发布后在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋的，一律不予补偿安置。

05

违法违章建筑在规定时间内自行拆除到位的，是否有照顾政策？

违法违章建筑在规定时间内自行拆除到位的，可以给予适当助拆补助费。补助标准为简易棚60元/平方米、房屋170元/平方米。

06

未超过批准期限的临时建筑是否有补助？

经相关部门认定为未超过批准期限的临时建筑，一律仅给予适当货币补偿，补偿标准为土木结构150元/平方米、砖木结构180元/平方米、砖混结构210元/平方米、框架结构240元/平方米。

07

补偿安置的方式有哪几种？

实行货币补偿、产权调换二种补偿方式，不再实行宅基地安置。

08

对被征收人的补偿范围包含哪些？

 

（1）被征收房屋价值的补偿(含地上房屋和所占用土地的价值)；

（2）因征收房屋造成的搬迁、临时过渡安置的补偿；

（3）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

09

房屋面积如何测算？

房屋面积测算按照中华人民共和国国家标准GB/T 17986-2000《房屋测量规范》、建设部〔2002〕74号文件的规定进行测量和计算。

10

主体住房安置比例如何？

 

按被征收住房建筑面积1:1进行安置。房屋总层数只有一层的，按被征收住房建筑面积增加50%安置指标；房屋总层数为两层的，按被征收住房建筑面积增加20%安置指标；房屋(含一幢商品套房)总层数为三层及以上的，不再增加安置指标。

增加的安置指标面积，由被征收人按安置房成本价2160元/平方米购买，在征收补偿时一并结算。（安置房成本价由前期费、土建、配套设施、绿化、水电、税费及管理等费用组成。经调查，我市多层商品房成本价为2080元/平方米，小高层成本价为2560元/平方米，高层成本价为2660元/平方米，本项目安置房为高层房屋，本着再让利的原则，安置房成本价取2160元/平方米）

 

 

监制：黄    娜

审核：杨荣强       编辑：郭    杨